Tu comunidad de propietarios también tiene responsabilidades en PRL

Si vives en una comunidad de propietarios quizás pienses que, por su propia naturaleza, la ley de prevención de riesgos laborales no le afecta. Sin embargo, bajo ciertas circunstancias, una comunidad de propietarios tiene la mismas obligaciones y responsabilidades que cualquier empresa en el ámbito de la PRL, como por ejemplo:

• Cuando la comunidad de propietarios tiene trabajadores a su cargo (conserje, jardinero, socorrista etc...): en este caso la comunidad de propietarios se considera como si fuese una empresa con trabajadores teniendo que cumplir la ley 31/95 de prevención de riesgos laborales y demás normativa de aplicación en PRL. Asimismo debe adoptar obligatoriamente alguna de las modalidades de organización preventivas previstas en la ley (R.D. 39/97).

• Cuando la comunidad de propietarios realiza alguna obra en el edificio: en este caso la comunidad de propietarios adquiere el papel de promotor de la obra teniendo una serie de responsabilidades recogidas en el Real Decreto 1627/97, especialmente si se trata de una obra con proyecto.

• Cuando en el edificio concurren trabajadores de diferentes empresas: por lo general, una comunidad de propietarios suele tener contratadas a diferentes empresas para recibir una serie de servicios como pueden ser mantenimiento de ascensores, limpieza, electricidad, antenistas etc... En este caso la comunidad de propietarios está obligada a cumplir con el R.D. 171/2004 sobre Coordinación de Actividades Empresariales estando obligada, entre otras cosas, a informar a los trabajadores de dichas empresas de los riesgos, medidas preventivas y medidas de emergencia existentes en el edificio.

La Asociación de Empresarios de Alcobendas (AICA), con la financiación de la Fundación para la Prevención de Riesgos Laborales y la Confederación Empresarial de Madrid (CEIM), dispone de una guía (descargable en el enlace adjunto) que ayuda a clarificar las diferentes figuras que puede adoptar una comunidad de propietarios y las obligaciones y responsabilidades que deben asumir en cada caso en materia de prevención de riesgos laborales.